Разделяя трубы
Александр Шмелев
21 апреля 2008
Кому принадлежат коммуникации в частной квартире
|
Рисунок: Виктория Ломаско
|
|
|
| |
Не все инженерные коммуникации, которые есть в квартире, принадлежат ее владельцу.
По словам Максима Столярова, адвоката Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры», закон предусматривает, что если труба или проводка подает определенный ресурс больше, чем на одну квартиру, то это общая собственность. «А то, что идет по квартире, — собственность и зона ответственности конкретного гражданина», — говорит Столяров.
Работы по содержанию и ремонту внутридомовых коммуникаций обеспечивает организация, осуществляющая управление домом, а тех, которые относятся к конкретной квартире, — ее владелец.
Водоснабжение, канализация и отопление. За системы водоснабжения и отопления в доме до запорного вентиля в квартире отвечает управляющая организация, говорит Олег Артемьев, инженер технадзора компании «Строй Надзор». Это общее имущество. Все трубы, краны и прочие части коммуникаций, которые идут после перекрывающего устройства, принадлежат собственнику квартиры.
«Если, к примеру, сломались трубы [после вентиля], и затопило соседей, то предполагается, что виноват собст-венник, — говорит Максим Столяров. — А дальше он уже может доказывать, что авария случилась не по его вине». Тот же принцип и в системе канализации, хотя запорного устройства здесь нет. Та труба, которая «работает» на несколько квартир, — общая, все остальное — частное.
Хозяин квартиры имеет право поменять батареи отопления, водопроводные краны, унитаз по своему усмотрению. Но при таком ремонте нужно согласование с местной службой эксплуатации.
Газопровод. Газовая труба, проходящая по квартире, собственнику не принадлежит, это общее имущество. Отвечает за газопровод во всем доме эксплуатирующая организация. А обслуживание газового хозяйства и его проверку проводит близлежащее отделение «Мосгаза». Хозяин квартиры может иметь имущественное право только на газовую плиту, при условии, что он сам ее покупал.
При любом вмешательстве в существующую систему газопровода, а также при замене газовой плиты в квартире нужно обязательное согласование с местным отделением, говорят в пресс-службе «Мосгаза».
Кабели. Электропроводка до распределительного щита — общее имущество. Все, что после автоматического предохранительного выключателя идет в квартиру, принадлежит собственнику.
По словам Александра Шапочкина из Московской объединенной электросетевой компании, электротехнические работы в квартире условно можно разделить на два типа. Первый — ремонт или замена розеток и выключателей без изменения общей схемы электроснабжения. Такой ремонт может сделать любой, кто разбирается в электричестве.
Второй тип — прокладка электросети в квартире с изменением общей схемы. Сюда относится и подключение стиральных машин-автоматов. Проводить такие работы могут только специалисты эксплуатирующей организации. «По крайней мере, они не навредят общей проводке и сделают это профессионально», — говорит Александр Шапочкин.
Особых требований к согласованию работ со слаботочными системами, такими, как телефонный и телевизионный кабели, нет. Заменить кабель и телефонный провод в квартире может и сам хозяин квартиры. «Но, конечно, лучше, если все работы будут делать специалисты», — говорит Олег Артемьев.
Буква закона. Все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежит жильцам дома на правах общей собственности.
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:
|
